Офисное здание, г. Казань
Административное трёхэтажное здание с монолитным железобетонным каркасом
Проект организации демонтажа за 3 дня
ПОД, ППР и технологические карты на снос зданий, сооружений и конструкций. От 30 000 ₽ — с расчётами устойчивости.
- Оценка стоимости работ в день обращения
- Фиксированная стоимость и гарантии в договоре
- Члены СРО на проектирование и изыскания, специалисты в НОПРИЗ
- За 3 днясрок разработки проекта
- От 30 000 ₽стоимость фиксируем в договоре
- По всей Россиибез логистических наценок
Проект организации демонтажа
— обязательный предварительный этап разборки зданий и сооружений.
Демонтаж — это последовательный разбор конструкции сооружения: разборка кирпичной или каменной кладки, отсоединение архитектурных украшений и форм, отключение инженерных коммуникаций, очищение участка. Материал, который планируют использовать для будущих строительно-ремонтных работ, складируют или вывозят.
Объектами демонтажа могут быть многоэтажные жилые дома, административные и промышленные здания, объекты капитального строительства.
Что входит в проект
Пояснительная записка
Исходные данные: адрес объекта, причины демонтажа, результаты обследования, обоснование выбранных методов, сведения о соседних зданиях и ограничениях — охранные зоны ЛЭП, газопроводов.
Строительный генеральный план
Расстановка техники, складские площадки для арматуры и бетонных обломков, бытовые городки, ограждения и пути движения транспорта. Зоны безопасности, эвакуационные проходы, места пожарных щитов.
Технологические карты и схемы
Порядок и приёмы разборки конкретных конструкций — колонн, перекрытий, фундаментов — с указанием инструмента, требований к квалификации рабочих и параметров контроля качества.
Расчёт очередности и устойчивости
Точный порядок разборки: от внутренних инженерных систем к несущим конструкциям, сверху вниз. Расчёты устойчивости исключают неконтролируемое обрушение.
Охрана труда и окружающей среды
График инструктажей, оснащение средствами защиты, меры по снижению шума и пыли. Отдельный подраздел — классификация и утилизация строительных отходов.
Смета на выполнение работ
Документ служит основанием для финансирования и расчёта с подрядчиком: объёмы, расценки, итоговая стоимость демонтажа.
Не уверены, какой состав проекта нужен вашему объекту?
Подскажем бесплатно — это ни к чему не обязывает.
Услуги
Берём и отдельные разделы, и полный комплект под демонтаж. Цены — за типовой объект, точную считаем по вашим исходным данным.
Проекты организации демонтажа
6 услуг · по типу объекта
- Проект демонтажа зданийЖилые, административные и промышленные корпуса, аварийные объекты
- Проект демонтажа сооруженийТрубы, резервуары, силосы, эстакады, ангары, градирни
- Проект демонтажа линейных объектовТрубопроводы, ЛЭП, железнодорожные пути, дороги и покрытия
- Проект демонтажа оборудованияСтанки, технологические линии, котлы, краны, ёмкостное оборудование
- Проект демонтажа сетей коммуникацииТепло-, водо-, газоснабжение, канализация, кабельные линии
- Проект демонтажа конструкцийПерекрытия, стены, фундаменты, кровля, устройство проёмов
Инженерные услуги
4 услуги · отдельно или в комплекте
- Техническое обследованиеВыезд инженера, обмеры, дефектная ведомость, заключение о состоянии
- Разработка ППРПроект производства работ: последовательность, механизация, схемы строповки
- Авторский надзорКонтроль соответствия проекту на площадке, журнал, корректировки решений
- Экспертиза проектаПроверяем чужой ПОД или ППР: замечания, риски, корректировки под нормы
Не нашли свой тип объекта — опишите задачу, инженер скажет, какая документация нужна по нормам.
Итог нашей работы
— готовый к реализации проект организации демонтажа с полным пакетом документов в бумажном и электронном виде.
Документ позволяет выполнить работы быстро, без превышения бюджета и с гарантией безопасности для людей и имущества. Он же служит основанием для согласований с надзорными органами.
Преимущества работы с нами
Опыт и репутация
10+ лет проектируем объекты любой сложности по всей России: 50+ положительных заключений государственной экспертизы, 1000+ выполненных государственных контрактов.
Специалисты в НОПРИЗ
Компания является членом двух СРО — на проектирование и на инженерно-изыскательские работы. Директор и главный инженер включены в национальный реестр специалистов по проектированию и изысканиям.
Гарантия принятия документов
Заключения и проекты соответствуют требованиям ГОСТ, СП и постановлений. Документы принимают в государственной экспертизе, Ростехнадзоре и суде.
Работаем по всей России без наценок
Местные инженерные бригады позволяют оперативно выезжать на объекты в разных регионах — вы экономите на командировках и получаете специалиста на месте.
Финансовая прозрачность
Чёткое ценообразование без скрытых доплат, работа по договору с прописанными сроками и гарантиями, гибкие условия оплаты.
Сопровождение на всех этапах согласования
Мы не просто выдаём документы, а работаем с замечаниями до полного положительного заключения.
Компания в цифрах
- 10+ лет
проектируем объекты любой сложности по всей России
- 50+
положительных заключений государственной экспертизы проектной документации
- 1 000+
выполненных государственных контрактов
Расскажите об объекте — оценим объём работ и назовём срок. Бесплатно.
Этапы работы
От заявки до готового проекта — 6 понятных шагов. На каждом этапе вы знаете, что происходит и что будет дальше.
Предварительная оценка данных
Бесплатный анализ объекта и ТЗ, определение сроков и стоимости, составление коммерческого предложения. Результат: чёткое понимание стоимости, сроков и особенностей разработки проекта.
Договор и техническое задание
Разработка и согласование договора с фиксированной стоимостью и детального технического задания. Результат: все условия работ зафиксированы документально.
Сбор данных для проектирования
Комплексное обследование: выезд на объект, изучение документации, проведение необходимых исследований. Результат: полный пакет достоверных исходных данных.
Проектирование
Разработка проектной документации: выбор методов демонтажа, план работ, решения по безопасности. Результат: готовый проект организации демонтажа, соответствующий нормативам.
Согласование и экспертиза
Согласование проекта с заказчиком и, при необходимости, сопровождение экспертизы. Результат: утверждённый и легитимный проект.
Выдача проектной документации
Формирование и передача полного комплекта документов в бумажном и электронном виде. Результат: готовый к реализации ПОД с полным пакетом документов.
Реализованные проекты
Объекты, для которых мы разработали проект организации демонтажа.
Здание цеха, Свердловская область
Производственное здание, выполненное из сборных железобетонных элементов
Многоэтажный жилой дом, Московская область
Жилое многоэтажное здание из сборных железобетонных панелей (крупнопанельное домостроение)
Здание школы, г. Самара
Общественное здание учебного назначения со смешанной конструктивной схемой
Жилой дом, г. Нефтеюганск
Объект незавершённого строительства: монолитный многоквартирный жилой дом
Корпус больницы, г. Челябинск
Здание медицинского назначения, двухэтажное, с деревянными балочными перекрытиями и стенами из блочной кладки
Аварийный жилой дом, г. Тобольск
Жилое многоэтажное здание из сборных железобетонных панелей (крупнопанельное домостроение), признанное аварийным
Ангар, г. Пермь
Производственное здание с каркасом из стальных конструкций (металлокаркас)
О компании
ООО «СПО-Урал» — инженерно-проектная организация из Екатеринбурга. С 2014 года специализируемся на разработке проектов организации демонтажа зданий и сооружений: от жилых домов и промышленных цехов до административных и общественных зданий. За это время — более 10 000 обследованных объектов и 1000+ исполненных государственных и муниципальных контрактов по всей России.
В команде — инженеры-конструкторы и эксперты по строительной безопасности с профильным образованием и опытом работы на сложных, в том числе аварийных, объектах.
Инженеры-конструкторы и эксперты по безопасности
Профильное строительное образование, регулярное повышение квалификации, опыт на сложных и ответственных объектах.
Современное ПО и приборная база
Актуальные расчётные комплексы и измерительное оборудование для обследования конструкций.
Внутренние регламенты контроля качества
Каждое проектное решение проходит внутреннюю проверку до передачи документации заказчику.
Выполняем полный цикл подготовки к демонтажу: обследование конструкций, разработку ПОД, расчёт очерёдности разборки и устойчивости конструкций на каждом этапе, проектирование временных ограждений и путей движения техники, мероприятия по охране труда, сопровождение в надзорных органах и на экспертизе. Наша миссия — проектом и авторским надзором делать демонтаж объектов любой сложности безопасным, управляемым и экономически обоснованным.
Членство в СРО-П-069 и СРО-И-046, сертификат ISO 9001.
Наши лицензии и сертификаты
Отзывы наших клиентов
Что такое проект организации демонтажа
Проект организации демонтажа служит основным руководящим документом для безопасного и эффективного разбора сооружений. Пакет документации детально регламентирует все этапы работ: от подготовки площадки до вывоза и утилизации отходов.
Заказчику проект нужен не для архива: без него работы не согласовать, а подрядчик не посчитает смету и не выйдет на площадку. Техника, очерёдность, сроки и ответственность расписаны в документе заранее — спорить на объекте не о чем.
Работа без проекта — нарушение. Отсутствие ПОД приравнивается к нарушению требований промышленной и строительной безопасности: административные штрафы, остановка объекта и рост рисков для персонала.
Назначение и состав документации
Основная цель проекта — превратить снос в последовательность управляемых операций. Документация снижает риски, экономит ресурсы и даёт надзору то, что он спрашивает при проверке.
Последовательность операций
Порядок разборки — сверху вниз: отделка, инженерные сети, перекрытия, стены, колонны и в последнюю очередь фундамент. Такой порядок исключает обрушения.
Методы и технологии
Ручной, механизированный или взрывной способ; гидромолот, алмазная резка, экскаватор с разрушающим оборудованием. Критерии выбора — безопасность, скорость, шум и вибрация, экономика.
Безопасность площадки
Защита персонала и соседних строений: схемы ограждений и подмостей, предупреждающие знаки, меры против падения конструкций за пределы площадки.
Сметная документация
Стоимость работ, аренды техники, вывоза и утилизации мусора — по актуальным расценкам, с учётом выбранного метода демонтажа. Стоимость возвратных материалов — металлолом, пригодные конструкции — идёт в зачёт бюджета. Смета фиксирует итоговую сумму и защищает заказчика от удорожания на площадке.
Ваш объект сложнее типового?
Аварийное состояние, действующее производство рядом, стеснённая площадка — разберём вашу ситуацию и скажем, что потребуется.
Требования к разработке ПОД
Создание проекта требует строгих нормативов и подготовительных исследований. Игнорирование этих шагов ведёт к аварийным ситуациям, искам и остановке объекта контролирующими службами.
Техническое обследование объекта
Оцениваем состояние конструкций, ищем скрытые дефекты и опасные материалы (асбест, свинец в краске), определяем несущую способность. Фиксируем скрытые коммуникации и близость магистральных сетей — результаты становятся базой для проектных решений.
Соблюдение норм и правил
Проект без ссылок на действующие нормативы нелегитимен. Ключевые документы:
Согласование с надзором
Документацию утверждают органы архитектурного надзора и проверяют на соответствие градостроительному регламенту. Для объектов в исторических зонах нужно разрешение органов охраны культурного наследия — без этих виз работы начинать запрещено.
Экспертиза промышленной безопасности
Для опасных производственных объектов — обязательная процедура. Эксперты оценивают вероятность аварий и достаточность защитных мер; положительное заключение необходимо для разрешения на снос.
Нужен проект, который примут в надзоре?
Оценим объём по вашим исходным данным и назовём срок. Типовой проект — 3 дня.
ПОД — не формальность, а инструмент управления рисками
Качественная разработка требует опытных проектировщиков и инженеров, знающих специфику сноса конструкций. Пренебрежение этапом проектирования приводит к хаотичному сносу, авариям, финансовым потерям и административной ответственности.
Инвестиции в профессиональный проект окупаются предотвращением форс-мажоров, точным соблюдением графика и минимизацией экологического ущерба.
Частые вопросы
Обязателен ли проект организации работ по сносу?
Да. Градостроительный кодекс требует, чтобы снос объекта капитального строительства выполнялся по проекту организации работ по сносу, а уведомление о планируемом сносе подавалось не позднее семи рабочих дней до начала работ — с приложением результатов обследования объекта и самого проекта.
Куда подаётся уведомление о сносе и что к нему прикладывают?
В орган местного самоуправления по месту объекта, в Москве — в Мосгосстройнадзор. Формы уведомлений о планируемом сносе и о его завершении утверждены приказом Минстроя № 34/пр, сведения размещаются в информационной системе градостроительной деятельности. После окончания работ подаётся второе уведомление.
Когда проект не нужен?
Для некапитальных строений, не стоящих на кадастровом учёте: навесы, бытовки, временные сооружения — их разбирают без проектной документации. Как только объект есть в ЕГРН, порядок сноса становится обязательным.
Что входит в проект и чем он отличается от ППР?
Состав определяется Постановлением Правительства № 87: сведения об объекте, порядок выведения из эксплуатации и отключения сетей, способ и последовательность сноса, обращение с отходами, мероприятия по безопасности, графическая часть со схемами. ППР — уже документ подрядчика под конкретные операции, он разрабатывается на основании ПОД.
Кто имеет право разрабатывать проект и выполнять снос?
Проект готовит организация — член профильного СРО, работы по сносу тоже выполняют члены СРО в области строительства. Мы состоим в СРО проектировщиков и изыскателей, выписки есть в разделе с документами.
Какие данные нужны, чтобы начать?
Правоустанавливающие документы и решение о сносе, чертежи или планы объекта, сведения о подключённых сетях и соседней застройке, результаты обследования, если оно есть. Чего нет — соберём сами: обследование входит в наши услуги.
Что делают с отходами от демонтажа?
Отходы сортируют по классам опасности, на них оформляют паспорта, передают лицензированному оператору и получают акты и талоны на размещение или утилизацию. Этот порядок — отдельный раздел проекта, а не забота подрядчика по факту.
Что нужно сделать после сноса?
Получить акт обследования у кадастрового инженера и снять объект с кадастрового учёта. Без этого здание продолжает числиться в ЕГРН, а собственник — платить за него налог, хотя физически объекта уже нет.
От чего зависят цена и срок проекта?
От типа и габаритов объекта, состояния конструкций, плотности окружающей застройки, наличия действующих сетей и исходной документации. Типовой проект — 3 дня, от 30 000 ₽; точную сумму называем после бесплатной оценки исходных данных и фиксируем в договоре.
Остались вопросы?+7 922 127-72-96
Контакты
- Телефон
- +7 922 127-72-96
- Почта
- proekt-pod@mail.ru
- Офис
- БЦ «Штольц», ул. Машинная, 42А, ЕкатеринбургПН–ПТ: 07:00–16:00 (по МСК) · работаем по всей России
- Реквизиты
- ООО «СПО-Урал» · ИНН 6671460617 · КПП 667101001
Пришлите адрес объекта и задачу — оценим состав проекта и сроки в день обращения.
Для встречи в офисе предупредите заранее — инженеры часто на объектах.
